בשנה שעברה ועד מלחמת חרבות ברזל, חווינו ירידות במחירי הדירות, עם פתיחת המלחמה נוצר מחסור ענק בעובדים עקב הפסקת עבודתם של הפלסטינים. הניסיון לייבא עובדים זרים הינו מעט מידי ולא מספק את הצרכים של שוק הנדל"ן. בעקבות מחסור זה קצב הבניה ירד ואתו ירדו התחלות הבניה, המצב יוביל לעודף ביקוש לעומת ההיצע.

הניסיון להביא עובדים זרים במקום הפלסטינים כשל, היות והצליחו להביא כמה אלפי עובדים חוסר של יותר מ-100 אלף עובדים. נתון שלא מאפשר את הגדלת התחלות הבניה ואת הגדלת היצע הדירות בהתאם

.

בתחילת החודש פרסם בנק ישראל את הנתונים להיקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש מרץ , הנתון מראה עליה ענקית בהקיפי המשכנתאות שהגיע ל-6.8 מיליארד שקל. נתון זה הטוב ביותר מאז אוגוסט 2023 שהיה 7 מיליארד שקל והנתון השני בגודלו ב-12 החודשים האחרונים, הנתון מייצג את חזרתם של רוכשי הדירות לשוק הנדל"ן.

נתוני היקף המשכנתאות לחודש מרץ מבטאים את ההתאוששות בשוק הנדל"ן בחודשים ינואר -פברואר , היות ולוקח זמן מהרכישה עד ביצוע המשכנתא, נתון זה מתאים גם לפרסומים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר שרואה התאוששות מרשימה בחודש פברואר.

שלושת הנתונים הנ"ל, חוסר בעובדים, גידול בהיקף המשכנתאות ונתוני ההתאוששות בעסקאות הנדל"ן של האוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראים שכיוון מחירי הדירות הוא כלפי מעלה, הגורם שיכול לבלום את ההתאוששות הזו הוא הריבית, שככל הנראה תרד בקצב נמוך ממה שהיה צפוי.

אז אם אתם לקראת רכישת דירה, אתם צריכים לקבל החלטה האם להתקדם ולבצע את העסקה בהתאם ליכולותיכם הכלכליות, בהתחשב בנתונים שהוצגו כאן שמראים שכיוון מחירי הדירות צפוי להיות כלפי מעלה.

מוזמנים ליצור איתי קשר ולהתייעץ לגבי האפשרויות שלכם לרכישת דירה וקבלת משכנתא.

נעים עזרא- 053-6064150