בשנה האחרונה אנו רואים קיפאון כמעט מלא בשוק הנדלן, גם בשוק יד ראשונה וגם בשוק יד שנייה, עקב הריביות הגבוהות ואי הוודאות השוררת בתקופה האחרונה, הרבה רוכשים פוטנציאלים יושבים על הגדר וממתינים.

יזמים שנטלו מימון להקמת הפרויקט ולא מצליחים למכור בקצב שציפו לא, מתייקר ומעיק עליהם וגורם להם להיות בלחץ.

קצב המכירות של הקבלנים ירד והם גם בחוסר וודאות לגבי העתיד, ישנו גם חוסר וודאות באשר למחירים שיוכלו להשיג בעתיד.

התקופה הנוכחית היא שוק של קונים, כלאמר הכוח נמצא בידי הקונים וזה מאפשר לכם לנהל מו"מ מול הקבלנים מעמדה של כוח ולהשיג יותר הטבות כמו תוספת חניה צמודה, מחסן, שדרוג מטבח ולעתים גם הטבות במימון חלק מהדירה בתנאים טובים יותר, הטבות אלו ניתן לתרגם כהוזלת מחיר הדירה.

מדד תשומות הבניה בעסקאות כיום חל על 40% ממחיר הדירה לאחר תיקון החוק, מה שמקטין את הסיכון לתוספת הצמדה גדולה על מחיר הדירה.

בעסקאות מול קבלן כדאי להגיע בשלב המכירה המוקדמת על מנת לקבל מחיר בהנחה לעומת מחיר השוק היות וזה השלב בו הקבלנים רוצים להראות לבנק המממן יכולת להתניע את הפרויקט.

בנוסף בשלב זה ניתן לקבל תנאי תשלום נוחים, תשלום של 10 או 20 אחוז בחתימת חוזה והיתרה במסירת הדירה, יתרון למשפרי דיור שעדיין לא מכרו את דירתם.

תקופה זו הופכת להיות נוחה לרוכשי דירות מיד ראשונה מקבלן ולכן כדאי מאוד לנצל אותה ולרכוש דירה בתנאים טובים עבורכם.

אני כאן לשרותכם בכל שאלה שנוגעת למימון העסקה וקבלת משכנתא, צרו קשר לשיחה או לקבוע פגישת ייעוץ.

נעים עזרא- 0536064150