בתקופה הנוכחית שבה מחירי הדירות עולים בצורה קיצונית, זוגות צעירים רבים שרוצים לרכוש דירה נדרשים למשכנתא גדולה, בנוסף ריביות המשכנתא בעליה כולל ריבית בנק ישראל ואלו צפויות להמשיך לעלות ולכל זה מתווספת אינפלציה שנתית בקצב של 4.6%. גורמים אלו מביאים זוגות צעירים רבים ליחס ההחזר המירבי של 40% מהכנסתם.

על מה צריך לשים דגש בתכנון המשכנתא בתקופה זו

 ?

ראשית בדיקה מדוקדקת של התקציב לרכישת דירה, ההון העצמי הקיים, הוצאות נלוות שנדרשות וחישוב גודל המשכנתא הנדרש שצריך לעמוד בהנחיות בנק ישראל.

לבדוק אם ניתן להביא הון עצמי נוסף (לא מהלוואות) על מנת להקטין את סכום המשכנתא.

לבחון על סמך הנתונים מהו יחס ההחזר הצפוי מההכנסה הפנויה של הזוג על מנת לוודא שהבנק יאשר את המשכנתא המתוכננת.

לבחון את התפתחות ההחזר החודשי לאורך הזמן ולשים לב במיוחד לטווח הקצר על מנת לוודא שיש לכם יכולת החזר גם עם עליית ההחזר החודשי.

צריך לקחת בחשבון שתקופה בה כל מחירי המוצרים בעלייה, מה שמגדיל את ההוצאות החודשיות, עדיין אפשר לעמוד בהחזר החודשי.

אם אתם לקראת רכישת דירה וצריכים משכנתא, מוזמנים ליצור איתי קשר ולקבוע פגישת ייעוץ לפני חתימת חוזה לרכישה, על מנת להבין את יכולותיכם לביצוע הרכישה.

נעים עזרא-0536064150