הרפורמה הגדולה של בנק ישראל בתחום המשכנתאות מתקרבת ותיכנס לתוקף בסוף חודש אוגוסט 2022. מטרת הרפורמה להגדיל את שקיפות המידע והגדלת התחרות בתחום.

מה תכלול רפורמה זו?

1. אישור עקרוני במבנה אחיד– הבנקים יחויבו לנפק אישור עקרוני זהה, שיספק מידע אחיד, ברור ומקיף.

2. סלי/תמהילי משכנתא אחידים לכל הבנקים– במסגרת האישור העקרוני ובנוסף לתמהיל משכנתא ייחודי, יספק הבנק עוד 3 סלים/תמהילים אחידים, שנקבעו ע"י בנק ישראל, עם אורך חיי הלוואה שיבחר ע"י הלקוח.

2.1 100% קבועה לא צמודה.

2.2 1/3 קבועה לא צמודה, 1/3 פריים ו-1/3 משתנה צמודה

2.3 1/2 קבועה לא צמודה, 1/2 בריבית פריים.

3. הצגת הריבית הכוללת החזויה, סך התשלומים החזוי וסכום ההחזר החודשי הגבוה ביותר החזוי– נתונים אלו יביאו בחשבון את כל התשלומים החודשיים הצפויים לאורך חיי ההלוואה על בסיס תחזיות שיפורסמו בצורה שוטפת ע"י בנק ישראל, מה שיאפשר בסיס השוואה אחיד בין הבנקים.

4. קיצור הזמן למתן אישור עקרוני – על מנת לאפשר השוואת הצעות המתקבלות מהבנקים השונים בצורה אפקטיבית, בנק ישראל מגביל את משך הזמן למתן אישור עקרוני לחמישה ימים בודדים.

5.  

הנגשת מידע נוסף ע"י הבנקים – מחשבון סימולציות של הלוואות, מידע מפורט על כל סוגי ההלוואות והצגת מידע ברור לבחינת כדאיות מחזור הלוואות.

רפורמה זו טומנת בחובה מצד אחד, הגדלת שקיפות המידע בין הבנקים ע"י המבנה האחיד של התמהילים ומידע נוסף חזוי של עלות כוללת של המשכנתא, החזר חודשי מירבי וריבית כוללת של המשכנתא.

ומצד שני התמהילים האחידים יהוו עודף מידע שלא תמיד רלוונטי ללווים ויכול לגרום לבלבול.

הצורך בהתייעצות עם מומחה למשכנתאות חיצוני יגבר על מנת להסביר את המשמעות של המידע שהתקבל מהבנקים ולהסביר את המשמעות של בחירת המסלולים הנכונים והמותאמים לצורכי ויכולות הלקוח.

מוזמנים ליצור אתי קשר ולקבוע פגישת ייעוץ לתכנון וביצוע המשכנתא המותאמת והחסכונית ביותר שלכם.

נעים עזרא-053-6064150