מה חשוב לדעת לפני קבלת משכנתא❓
- מה חשוב לדעת לפני קבלת משכנתא?כידוע משכנתא הינה עסקה מורכבת מאוד וכוללת הרבה מאוד רגולציה של בנק ישראל, כדי לעזור לכם להתמודד עם הנושא הינה כמה דברים שצריך לדעת לפני קבלת משכנתא.1.אישור עקרוני מתייחס לגובה המשכנתא המאושרת ביחס להכנסות שהוצגו לבנק ללא התייחסות לנכס ספציפי.2.הריבית באישור העקרוני נשמרת למשך 24 יום ממועד האישור , מסלולים שתלויים בעוגן חיצוני, לדוגמת ריבית משתנה, הריבית יכולה להשתנות בתוך תקופת ה-24 יום במידה והיה שינוי בעוגן בתקופה זו.3.כספי המשכנתא מועברים ישירות למוכר, למעט מקרים של בניה עצמית והלוואות לכל מטרה.4.הון עצמי של הלווה ישולם במלואו לפני קבלת המשכנתא , אלא אם אושר אחרת ע"י הבנק.5.כל לקוח שנוטל משכנתא מחויב בביטוח חיים ובביטוח נכס, במידה וישנה בעיה רפואית כדאי לבדוק מראש התכנות לביטוח חיים.6.השלמת מסמכי הבטחונות והדרישות המשפטיות של הבנק הינם באחריות הלווה ועורך דינו.7.הסכום שיאושר לביצוע במשכנתא ייגזר מאחוז המימון ביחס להערכת שמאי או מחיר חוזה הנמוך מבינהם.8.האישור העקרוני ניתן בהתאם לנתונים שהוצגו לבנק במועד ההגשה, במידה וארעו שינויים בהכנסות , התנהלות בעו"ש, נטילת הלוואה חדשה, דורש עדכון האישור בהתאם.9.כל התנהלות שלילית מול גורמי אשראי וגביה בעבר ועד מועד נטילת המשכנתא יכולה לגרור אי אישור של המשכנתא.10.שחרור משכנתא בחלקים, הריבית בכל משיכה תעודכן בהתאם לעוגן ביום ביצוע השחרור.11.התשלום הראשון של המשכנתא ברב המקרים יהיה גבוה יחסית בשל תשלומים נוספים כמו אגרות רישום משכונות, עמלת פתיחת תיק וריבית לימי ביניים עד למועד התשלום הראשון.12.קחו בחשבון שתצטרכו להמציא מסמכי הכנסות ופירוט עו"ש עדכני עד מועד ביצוע ההלוואה.אתם מוזמנים ליצור איתי קשר ולהתייעץ לפני קבלת המשכנתא שלכםנעים עזרא- 053-6064150
עתיד נעים ייעוץ משכנתאות
לפני כ- 7 שנים נקראתי ע"י המנהל שלי לפגישה שבמהלכה קיבלתי מכתב פיטורין מהחברה שבה עבדתי 11 שנה. בסיום העסקתי בחברה קיבלתי תקופת הסתגלות של 6 חודשים, אשר אפשרו לי זמן למחשבה מה אני רוצה לעשות בהמשך חיי