הפיקוח על הבנקים העביר למערכת הבנקאית טיוטת חוזר, על פיה הוחלט לבטל את הגבלת שיעור רכיב ריבית הפריים בתמהיל המשכנתא, ולהסתפק בהגבלת הריבית המשתנה הקובעת כי לפחות שליש מסך המשכנתא יינתן בריבית קבועה, ושני השלישים הנותרים ייבחרו ע"י הלווים ללא כל הגבלה

עדכון רגולטורי זה הוצע עקב הערכה של התנאים השוררים בשוק, כדי להקל על הלווים, תוך ניתוח ההשלכות האפשריות של עלייה בשיעורי הריבית על סיכון הלווים והסיכון בתיק האשראי לדיור.

התיקון המוצע נמצא עכשיו בדיון בועדה המייעצת והנחיה סופית תגובש תוך מספר שבועות.

הבלבול שקיים כרגע בציבור קיים גם בבנקים, ההנחייה עדיין לא ירדה לבנקים וכרגע הם עדיין לא ערוכים לשינוי.

בעקבות הפרסום, רשתות התקשורת געשו בפרסום ההנחיה והמשמעויות של החסכון הצפוי ללווים עקב כך, התחשיבים שעשו בהודעות התקשורת היו תחת ההנחה שהריביות למסלולים השונים כולל מסלול הפריים המורחב שהבנקים יתנו יהיה כמו הריביות היום.

כדי להעריך נכון את החיסכון הצפוי ללווים, נצטרך להמתין להוצאת ההנחיה הסופית ולראות כיצד הבנקים יתמחרו את הריביות למסלולים השונים לאחר השינוי, ההערכה היא שהבנקים ינסו לשמור על הרווחיות שלהם מהלוואות המשכנתא ולכן יתמחרו את הריביות למסלולים השונים בהתאם.

בסיטואציה החדשה במידה ואכן ניתן לקחת עד 2/3 במסלול הפריים, יש לבצע הערכת סיכונים הדוקה יותר של מסלול זה עקב היותו נתון לשינויים תכופים ולא ניתן לדעת מה תהיה ריבית הפריים למשך עשרות שנים, ריבית בנק ישראל לא תמיד הייתה ברמה נמוכה כמו היום.

לסיכום אנו צריכים להתאזר בסבלנות עד לפרסום ההוראה הסופית ועד שנראה כיצד הבנקים יתמחרו את הריביות במסלולים השונים, כדי להבין את גודל החיסכון בפועל ללווים, בתקווה שהחסכון שיועד לצרכנים לא יתגלגל לידיים אחרות כמו העלאת מחירי הדירות ע"י הקבלנים ו/או הקטנת ההנחות ע"י הבנקים.

נעים עזרא-053-6064150

https://www.mako.co.il/news-money/2020_q4/Article-ff4463dab616671027.htm?utm_source=AndroidNews12&utm_medium=Share