בפינת הטיפ השבועי לשבוע זה ...

האם כדאי לדחות תשלומי משכנתא בעקבות הגל השני של הקורונה?

משקי בית רבים אשר נקלעו שוב למצוקה כלכלית בתקופה זו בעקבות הגל השני של הקורונה, מתלבטים האם נכון לדחות את תשלומי המשכנתא, על מנת להקל על הוצאות הבית.

למרות שבנק ישראל והבנקים בוחנים להאריך את מועד הגשת הבקשה לדחייה עד לסוף שנה זו , יש לזכור שהקפאת תשלומי המשכנתא למשך 6 חודשים לא מקפיאה את קרן המשכנתא באותה תקופה. מה שקורה בפועל הוא שהריבית של כל חודש  על יתרת המשכנתא נצברת לקרן ובפועל צוברת גם ריבית נוספת בחודשים שלאחר מכן, כאן יש אפקט של ריבית דריבית.

לאחר תום מועד הקפאת תשלומי המשכנתא מבוצע חישוב מחדש של יתרת הקרן החדשה, שעליה נצברו הריביות שלא שולמו בתקופה זו, ועל זה מחשבים את ההחזר החודשי ליתרת התקופה של ההלוואה שתהיה בפועל קצרה בחצי שנה, כך שההחזר החודשי יהיה גבוה יותר מזה שהיה לפני ההקפאה ובסך הכל עלות המשכנתא תגדל.

ניקח דוגמא של משכנתא בסך 500,000 ש"ח למשך 20 שנה בריבית ממוצעת של 4%. אם ההלוואה הייתה משולמת רגיל ההחזר החודשי הוא 3030 ש"ח וסך עלות הריבית לכל התקופה הייתה 227,176 ש"ח. אותה משכנתא שהתשלומים עליה הוקפאו למשך חצי שנה, בחצי השנה של ההקפאה אין תשלום, לאחר תום ההקפאה התשלום החודשי יהיה 3,143 ש"ח עליה של 113 ש"ח לחודש וסך עלות הריבית לכל התקופה 235,427 כלומר התייקרות של יותר מ-8000 ש"ח.

לכן לפני החלטה על הקפאת תשלומי משכנתא מומלץ להתייעץ עם מומחה פיננסי על מנת לבדוק אפשרויות נוספות לפתרון המשבר הזמני.

מזמין אותכם להתייעץ איתי בכל שאלה או התלבטות שיש לכם בנוגע למשכנתא שלכם

נעים עזרא- 053-6064150