עקב משבר הקורונה, בנק ישראל הנחה את הבנקים לאפשר דחיית תשלומי המשכנתה עד 6 חודשים. ההנחיה נועדה לאפשר לאותם משפחות שנקלעו לקשיים תזרימיים וקושי לשלם את ההלוואות, עקב פיטורין, הוצאה לחל"ת או עצמאיים שהעסק שלהם נעצר.

הקפאת תשלומי המשכנתא למשך 6 חודשים לא מקפיאה את קרן המשכנתא באותה תקופה. מה שקורה בפועל הוא שהריבית של כל חודש על יתרת המשכנתא נצברת לקרן ובפועל צוברת גם ריבית נוספת בחודשים שלאחר מכן, כאן יש אפקט של ריבית דריבית.

לאחר תום מועד הקפאת תשלומי המשכנתא מבוצע חישוב מחדש של יתרת הקרן החדשה, שעליה נצברו הריביות שלא שולמו בתקופה זו, ועל זה מחשבים את ההחזר החודשי ליתרת התקופה של ההלוואה שתהיה בפועל קצרה בחצי שנה, כך שההחזר החודשי יהיה גבוה יותר מזה שהיה לפני ההקפאה ובסך הכל עלות המשכנתא תגדל.

ניקח דוגמא של משכנתא בסך 500,000 ש"ח למשך 20 שנה בריבית ממוצעת של 4%. אם ההלוואה הייתה משולמת רגיל ההחזר החודשי הוא 3030 ש"ח וסך עלות הריבית לכל התקופה הייתה 227,176 ש"ח. אותה משכנתא שהתשלומים עליה הוקפאו למשך חצי שנה, בחצי השנה של ההקפאה אין תשלום, לאחר תום ההקפאה התשלום החודשי יהיה 3,143 ש"ח עליה של 113 ש"ח לחודש וסך עלות הריבית לכל התקופה 235,427 כלאמר התייקרות של יותר מ-8000 ש"ח.

לכן לפני החלטה על הקפאת תשלומי משכנתא לבדוק ולהבין את המשמעות ורק אם אין ברירה לבקש הקפאה זו.

מזמין אותכם להתייעץ איתי בכל שאלה או התלבטות שיש לכם בנוגע למשכנתא שלכם.

נעים עזרא- 053-6064150