על מנת לבצע תחשיב נכון לסכום הכסף שנדרש לקחת כמשכנתא לרכישת נכס, צריך להביא בחשבון הוצאות נוספות שידרשו בנוסף לסכום נטו של עלות הרכישה.
1. אדריכל/מעצב פנים ושיפוץ במידה ונדרש-יכול להגיע לעשרות/מאות אלפי ₪, תלוי בגודל השיפוץ
2. שינויים ותוספות ברכישת דירה חדשה, אלפי עד עשרות אלפי ₪ בתלות בתוספות הנדרשות.
3. עמלת פתיחת תיק משכנתא 0.25% מסכום ההלוואה.
4. שכר טרחת עורך דין- 0.5%-1% משווי הנכס, ברכישת דירה מיד ראשונה יש להוסיף גם שכר טרחה של עו"ד הקבלן עבור ביצוע הרישומים והבטוחות.
5. שכר תיווך במידה ויש יכול להגיע ל-2% משווי הנכס.
6. מס רכישה במידת הצורך בהתאם לדיווח מס שמבצע העו"ד – בדירה ראשונה בשווי עד 1,696,750 פטור מתשלום מעל זה תשלום מדורג בהתאם לשווי הנכס, מדרגה ראשונה מסכום הפטור ועד 2,012,560 ש"ח – 3.5%. יכול להגיע לעשרות אלפי ₪, לדירת מגורים שאינה דירת יחידה תשלום של 8% משווי הנכס לנכסים עד 4,967,445 ₪ (על החלק בשווי מעל זה המס עולה ל-10% )
7. שכר טרחת שמאי- הבנק דורש שמאות לנכס הנרכש- 700-1000 ₪
8. יפוי כח נוטריוני- כ-200 ₪
9. עלויות של אגרות רישום/מסמכים- רישום משכון, הוצאות נסכי טאבו וכו', מאות ₪.
10.ביטוח חיים ודירה- תלוי גיל ומצב בריאותי, ביטוח מבנה לדירה.

הכנס טקסט כאן