מה יגרום לירידה במחירי הדירות?
ניתוח שעשה אחד האנלסטים לשוק הדיור, מסביר את התייצבות במחירי הדירות, בניתוח שלו הוא בדק שלושה נושאים שנמצאים בשווי משקל.
1. מספר היתרי הבנייה השנתיים לעומת הגידול השנתי במספר משקי הבית.
2. מספר חודשי היצע, שהוא בעצם כמה זמן דירה נמצאת על המדף עד שהיא נמכרת, כאשר מספר זה הוא 12 חודשים ומעלה הקבלנים לא יעלו מחירים וכל עוד לא תהיה ירידה חדה בביקוש לדירות לא יהיה שינוי במחירי הדירות.
3. גם המדד של תשואה ממוצעת מדירה להשכרה לריבית משכנתא ממוצעת נמצאכעת בשיווי משקל מה שלא דוחף משקיעים להגדיל את הביקוש ואיתו להעלות מחירי הדירות.
מה שיכול לשנות את המשוואה הזו הוא עלייה בריביות המשכנתא עקב עלייה בריביות טווח ארוך במשק הישראלי, ריביות שנגזרות מעליית התשואות באגרות החוב הממשלתיות. עליה זו תגרום להאטה בביקוש מצד משקיעים ומצד רוכשי דירה ראשונה, מה שיקטין את מספר העסקאות ויאלץ את הקבלנים להוריד מחירים, ירידה בריביות תיצר מצב הפוך ועליה במחירי הדירות.
מוזמנים לשתף וליצור קשר לקבוע פגישת יעוץ ללא עלות, לטיפול בקבלת משכנתא חדשה או מחזור משכנתא קיימת.
נעים עזרא-053-6064150
https://api.whatsapp.com/send?phone=972536064150הכנס טקסט כאן