למה תפקידו של שמאי מקרקעין בעסקה כל כך חשוב.

במקרים רבים, לאחר רכישת נכס, מתברר לרוכשים כי הנכס אינו בדיוק מה שהוצג להם.

גם כשנעזרים בעו"ד לביצוע העברת הזכויות והסכם הרכישה, עדיין קיימים היבטים רבים נוספים, שעלולים לגרום לכך שלא תהיה אפשרות לקחת משכנתא על הנכס, או לחילופין שלא יהיה ניתן להוציא עבורו היתרי בנייה ועוד.

לדוגמא: רכשתם דירה מהממת, 4 חדרים בשטח של 120 מ"ר. לאחר החתימה על ההסכם ניגשתם לבנק בכדי לקבל משכנתא על הנכס, הבנק הפנה אתכם לשמאי מקרקעין מטעמו, ופה הסיפור מסתבך, השמאי מוצא כי לפי היתרי הבנייה הדירה היא דירת 3 חדרים ושטחה 95 מ"ר, כאשר 25 מ"ר סופחו לדירה משטח שכלל לא שייך לדירה.

זהו לא מקרה תיאורטי, מקרים כאלה ואחרים מוכרים היטב לבעלי המקצוע שעוסקים בתחום הנדל"ן.

מלבד עוגמת הנפש שעוברים רוכשי הדירה, הם נדרשים עפ"י חוק לפרק את החלק הלא חוקי שבנוי, בנוסף ערך הדירה למטרת שיעבוד - קבלת משכנתא יורד באופן משמעותי, חישוב השווי יעשה לפי דירת 3 חדרים ששטחה 95 מ"ר, ומזה תתבצע הפחתה עבור עלויות הסדרת הנכס והתאמתו להיתר הבנייה.

דוגמא נוספת והפעם מהצד של המוכרים: מכרתם דירה שבבעלותכם (נו איך תקנו את הדירה המהממת מהדוגמא הקודמת), לאחר המכירה ביקשתם לבצע העברת זכויות. כחלק מההליך הבירוקרטי, נדרשתם להמציא "אישור עירייה לטאבו", בעירייה מתברר לכם כי אתם צריכים לשלם "היטל השבחה" בשיעור של עשרות / מאות אלפי שקלים.

זה חבל ואפילו חבל מאוד. אפשר לחסוך את עוגמת הנפש הזו ע"י בדיקה מקצועית לפני הרכישה, באמצעות איש מקצוע.

ברכישת רכב, שבמקרה הסטנדרטי עולה כמה עשרות אלפי ש"ח, לא יהיה כמעט אף אחד שיסכים לרכוש רכב לפני בדיקה מקצועית.

בנכס נדל"ן שייתכן וזו העסקה הכי גדולה שאתם עושים בחייכם, וכגודל העסקה כך גם הסיכון, חובה לעשות בדיקה מקצועית לפני הרכישה.

איש המקצוע שיודע להקיף את הנכס מכל היבטיו, הוא שמאי מקרקעין.

שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע מומחה, כדי לקבל רישיון, הוא עובר הסמכה מאוד אינטנסיבית של שנים וזאת בנוסף ללימודי תואר ראשון.

(בקישור זה תוכלו לקרוא בהרחבה על מקצוע שמאות מקרקעין).

שמאי מקרקעין עולה על בעיות כאלה מראש, הוא חוקר ובוחן את הנכס מכל היבטיו, ומשקף לכם תמונה ברורה של "מה אתם הולכים לקנות".

לסיכום: לפני שחותמים על עסקה - תיגשו לקבל ייעוץ של שמאי מקרקעין, הרבה מאוד עורכי דין מקצועיים מקפידים להפנות את הלקוחות שלהם לשמאי מקרקעין, כי הם יודעים ומבינים את הסיכונים שיכולים לצוץ ולפעמים גם עליהם בעצמם.