מיכאל רוזנטל שמאי מקרקעין - שמאות מקרקעין

מומחה במתן חוות דעת נגדיות לרשויות, בתי משפט ובתי דין עבור לקוחות פרטיים בתחום המקרקעין. ובין היתר: עריכת שומות נגדיות להפחתת גובה היטל השבחה.

עוד ›
פתח תקווה

שמאות מקרקעין

מיכאל רוזנטל שמאי מקרקעיןיום שלישי, 25 באפריל 2023זמן קריאה 2דק'
  • על מקצוע שמאות מקרקעין



    הסמכת שמאי המקרקעין


    מועצת שמאי המקרקעין היא הגוף הממונה מטעם משרד המשפטים להסמכת שמאי מקרקעין בישראל.


    בכדי לקבל רישיון שמאי מקרקעין יש להיות בעל תואר ראשון, לבצע שנת התמחות ולעבור בהצלחה 14 בחינות מועצה.


    לימודי השמאות נחשבים לימודים די קשים ואינטנסיביים והם מקיפים היבטים רבים בתחום המקרקעין, ובין היתר: תכנון ובנייה, מדידה ומיפוי, הנדסה, מיקרו כלכלה ומאקרו כלכלה, מיסוי, מימון, חשבונאות, סטטיסטיקה ועוד.



    מה עושה שמאי מקרקעין?


    ענף השמאות מתחלק לתחומים רבים, ובין היתר הערכות שווי שונות, הערכות לגובה התשלומים לרשויות השונות, כגון הערכות לצרכי מיסוי מקרקעין, היטל השבחה או תביעות פיצויים מול הוועדות המקומיות, תשלומים שונים לרשות מקרקעי ישראל, חוות דעת של מומחה לבית משפט, ליווי בנקאי של פרויקטים בבניה ועוד.


    השמאי נדרש להתאים את חוות הדעת לסוג העבודה הנדרשת.


    אינה דומה הערכת שווי שוק (הערכה שמטרתה לדעת כמה שווה הנכס בשוק) לבין הערכת שווי לבטוחה (הערכה שמטרתה לשקף לגוף מימון המשעבד את הנכס כמה שווה הנכס) השווי יכול שיצא שונה גם אם מדובר באותו נכס.


    הסיבות לשוני הם מגוונות, למשל, חיוב היטל השבחה שחל על המוכר, בהערכה לצורך שווי שוק החיוב לא משפיע על השווי שכן הקונה לא יישא בתשלום המדובר, לעומת זו הגוף המממן חייב לקחת את החיוב שעלול לחול בחשבון.


    היבטי השמאות העיקריים הם:
    • המצב התכנוני - תכניות בניין עיר, תכניות מתאר ועוד. "מה מותר לבנות על המקרקעין"
    • המצב הרישוי - היתרי בנייה, תכניות בנייה ועוד. "מה בנוי בפועל"
    • המצב המשפטי - רישום המקרקעין (נסח טאבו) חוזי חכירה ועוד. "למי שייכים הזכויות במקרקעין"
    • תחשיב - על פי שלוש גישות שומה עיקריות: גישת ההשוואה, גישת היוון ההכנסות, גישת העלות.
    לפי מטרת חוות הדעת מוסיף השמאי הביטים נוספים בשומה, כגון מידע על זיהום קרקע, חריגות בנייה, תשלומים שונים שצפויים לחול ועוד.


    חשוב מאוד, לפני שאתם ניגשים לבצע עסקה במקרקעין לקבל ייעוץ מקצועי של שמאי מקרקעין מוסמך.


    שמאי מקרקעין הוא איש המקצוע שיודע להקיף את הנכס מכל היבטיו,


    במקרים רבים לאחר רכישת נכס מתברר שהנכס כולו או חלק ממנו נבנה ללא היתר בנייה או שהנכס ששווק כ"דירה" מוגדר כמחסן, סיטואציות שמובילות במקרים רבים למצב בו אי אפשר כלל לקבל משכנתא על הנכס.


    על החשיבות הרבה לבצע בדיקה מקצועית ע"י שמאי מקרקעין ועוד, מובא בהרחבה במאמר נפרד.

מיכאל רוזנטל - שמאות מקרקעין

מיכאל רוזנטל - שמאי מקרקעין, מומחה במתן חוות דעת נגדיות לרשויות, בתי משפט ובתי דין עבור לקוחות פרטיים בתחום המקרקעין. ובין היתר: עריכת שומות נגדיות להפחתת גובה היטל השבחה. חוות דעת מומחה לבתי משפט או

‹ חזרה לבלוג

אתר זה מוגן על ידי reCAPTCHA, ובכפוף למדיניות הפרטיות ולתנאי השימוש של Google.