מה עושים כשצריך לשלם גם משכנתה וגם שכירות? איך אפשר לעמוד בזה?!
- בספטמבר 21 הגיע אלי זוג שמעוניין ברכישת דירה. בניתי להם תוכנית מימון בהתאם לצרכים שלהם והוצאנו אישור עקרוני ממס' בנקים כדי שייוכלו לצאת לדרך.בסוף הגיעה ה"כלה" - דירה מעולה באיזור מתפתח - באמת מציאה אמיתית! נכס שנכנס לתמ"א ועתיד לעבור השבחה בשנים הקרובות. – להעלות את ערך הנכס.לאחר בדיקת הנסח טאבו (הת"ז של הנכס) התגלה כי הדירה נמצאת בחכירה שהסתיימה - כדי שיהיה אפשר להעביר את הזכויות לזוג הקונים המוכרים צריכים לחדש את החכירה.- נעשתה שמאות מוקדמת (כדי לוודא ששווי העסקה זהה לשווי שהבנק יעריך את הנכס ושמבחינת אחוז המימון לא יהיו שינויים שעלולים לפגוע ברכישה).- התבצע בדק בית (בדיקה חשובה במיוחד לנכסים ישנים בה מוודאים שלא קונים חתול בשק...)נחתם החוזה ביולי 22 - כאשר יש תנאי מתלה להסדר החכירה תוך X זמן -הידדוהנה הגיע הרגע ללקיחת המשכנתה, למרות הריביות הטובות בזמנו, כיום הריביות עלו באופן משמעותי מתחילת התהליך וההחזר החודשי עלה –מה ניתן לעשות?פנינו לבנק מסויים שם יש אפשרות למסלול "שלם כפי יכולתך"והרכבנו תמהיל למשכנתה שיאפשר תשלום בדומה לגרייס אך מותאם לפי רצון ויכולת הלקוח.ז״א שהלקוח יוכל לשלם גם את המשכנתה וגם את השכירות לפי התקציב שנכון לו.בטח לא ידעתם שאופציה כזו קיימת בכלל...מעוניינים לקנות דירה ולא יודעים מאיפה מתחילים?דברו איתי
שני טי ייעוץ משכנתאות
שני טי - משרד בוטיק המתמחה בייעוץ וליווי משכנתאות. לקיחת משכנתה זה הליך מורכב והצורך בייעוץ מקצועי הוא משמעותי. משכנתה היא כמו פתית שלג - אין אחת שדומה לאחרת אצלנו משכנתאות נתפרות בהתאמה אישית ומדויי