הליך קבלת היתר בניה, הנו הליך מורכב ומקצועי, הכרת ההליך יכולה לסייע ולמנוע את ההתארכות הכרוכה בו או לפחות לנסות למנוע אותו. אם כן, דאגתי לרכז עבורכם כמה מעיקרי ההתנהלות מול הרשויות בדבר אישורי הבניה.

היתר בניה
הוא האישור שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה , לצורך ביצוע שינוי במגרש. היתר הבניה כולל מסמך ובו תיאור מילולי של הבקשה שאושרה ואליו נספחת "גרמושקה"(פירוט בהמשך). שני המסמכים נחתמים על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה, אשר בה נרשם מספר ההיתר/תיק בניה. כמובן, בתנאי שמילאנו את דרישות הבניה והתשלומים.

מתי נדרש לבקש היתר בניה :
בהקמת/ הריסת בית.
כל שינוי חיצוני, כמו תוספת בניה, חלון חיצוני, חניה מקורה, פרגולה, מזגן.
שינויים בשימושים, כמו הפיכת הבית למשרד.
הקמה של מבנה זמני, נייד (לפעמים ישנן הקלות בנושא זה).
שינויים בפנים הבית במקרים הבאים: שינוי בשלד המבנה, שינוי בצנרת בבית משותף, שינוי בחוקי בניה כמו תיקרה נמוכה מ - 250 ס"מ, שינוי בשטח הבית - כמו חלוקת הבית ליחידות קטנות יותר.
התווית דרך, סלילה או סגירה של דרך, חפירות, הנחת תשתיות.

קבלת מידע מהוועדה :
לפני פעולת הבניה, ניתן ואף צריך לקבל מידע כתוב מהוועדה המקומית, מידע שבע"פ אינו מחייב את הוועדה. המידע יכלול הוראות ושטחים מותרים לבניה, לפי התכניות המאושרות, מספר מפלסים מותרים, גובה מותר, שטחים עיקריים, שטחי שירות ועוד, יימסר אף מידע על תכניות שנמצאות בהליכים, יש צורך לבדוק היטב האם עלולות לחול הפקעות לשימושים ציבוריים.

הגשת הבקשה להיתר :
תחילה יש להגיש מפה טופוגרפית, אותה יש לבקש ממודד מוסמך. תוך 30 יום ממסירתה, תוחזר המפה, כשעליה יסומנו זכויות הבניה והפקעות אם ישנן. אני ממליצה, לבדוק מראש, אם מהות הבניה שלכם מצריכה מפה טופוגרפית, או ניתן לקבל פטור. המקרים הפטורים כוללים בניה בהיקף מצומצם, שינויים אשר לא משפיעים על קווי הבניין או מפה ישנה ולא תקפה ,בתנאי שלא חל שינוי בשטח.

הגרמושקה, כלומר תיק הבקשה להיתר, יוכן על ידי האדריכל. תיק זה מכיל שרטוטים אשר בצורה גרפית ממחישים את הבניה המבוקשת. השרטוטים הדרושים, הם רבים וכוללים מפרט הכולל את פרטי המבקשים והבניה, תרשים סביבה, תרשים מגרש, תכניות הקומות, תכנית פיתוח אזור מפורטת, חזיתות, חתכים, נספח סניטרי, חישובי שטחים , תכנית מרחב מוגן. את התיק יש להחתים על ידי מבקשי הבקשה, כל בעלי הזכויות בנכס, האדריכל, מהנדס הבניין, אחראי לביצוע השלד, הרשות המקומית והאחראים לביקורת.

יש לצרף לבקשה את נסח הטאבו , אשר מוכיח את הבעלות. את הנסח ניתן להזמין בלשכת רישום מקרקעין. לקרקע מוחכרת יש להוסיף העתק הסכם. בבית משותף יש להגיש נסח רישום מרוכז של הבית המשותף או להגיש נסח רישום של מבקשי ההיתר ולדיירים הנוספים להמציא נסח מקרקעין משלהם. במידה ובעלי הזכויות אינם מעוניינים לחתום, מגישים לוועדה את שמות המסרבים ומצרפים צילומים מתכנית ההגשה. וזאת בתורה, תשלח למסרבים את הצילומים עם אפשרות להגשת התנגדות.

קישורי נילווים : משרד הפנים - מינהל תכנון

אור ואהבה

דבורה אלחדס אדריכלית

www.alchades.co.il