לפני שאתם מתחילים לחפש דירה או לבקש הלוואת משכנתא,
תשבו ותתכננו את עלות עסקת המקרקעין האמיתית.

רוב האנשים המעוניינים לרכוש דירה מחשבים את עלות עסקת שווי הדירה פחות הכספים שברשותי והיתרה משלימים מהלוואת משכנתא, חישוב זה מוביל לטעויות העלולות לעלות הרבה מאוד כסף.

על מנת לדעת את העלות האמיתית של הדירה יש לשבת ולתכנן את כל העלויות מסביב לרכישת הדירה. להלן רשימה שיכולה לעזור לכם:

דמי תיווך – זהו תשלום שלא מתקיים בכל עסקה, אלה רק בעסקאות בהן מעורב מתווך. הלקוח משלם למתווך עמלה שנעה בין 1%-2%.

שכר הטרחה לעורך הדין – עורך דין זה אחד מאנשי המקצוע שמאוד חשובים בעסקת מקרקעין והם לוקחים לרוב עמלה שנעה בין 2%-5% בתוספת מע"מ.

מיסים (מס רכישה ומס שבח) כל רוכש דירה חדשה או יד שנייה מחויב בתשלום מיסים אלו אלא אם יש לו פטור על אחד מהם. מדרגות המס שונות בין מחירים שונים של מחירי עסקאות ולכן חשוב לבדוק זאת עם עורך דין או יועץ מס.

מגורים חלופיים – במקרים רבים, קיימת תקופת מעבר מהרגע שהלקוח חתם חוזה עד מקבל את הדירה הנרכשת, זה גורר במקרים רבים עלות של שכר דירה ומשכנתא במקביל וזה יכול לעמוד על סכום כסף גדול ולכן יש לקחת בחשבון תשלומים אלו.

משכנתא – גם בלקיחת הלוואת המשכנתא עלינו לקחת בחשבון עלויות נוספות רבות כגון : שמאות, עמלת פתיחת תיק, עורך דין נוטריון. (עלות שמאי נעה בין 500 ₪ – 2,000 ₪, תלוי בשווי הבית וברמת השמאות שהלקוח מזמין והבנק דורש. עמלת פתיחת תיק הנה כ-0.25% מתיק המשכנתא וניתן לקבל הנחה בניהול של משא ומתן נכון על גובה עמלה זו. עורך דין נוטריוני גובֶה בין 200 ₪ ל – 400 ₪ בעבור כתב התחייבות לרישום משכנתא.)

בדק בית בדיקה של מהנדס או חברת בדקת בית. בדירות מסוימות זה בהחלט יכול להיות שווה עוד בטרם ניגשים לנהל משא ומתן ולראות אם הליקויים או מצבה של הדירה שווה את המחיר המבוקש.

שיפוצים ושדרוגים – במידה ורוכשי הדירות יהיו מעוניינים בכניסתם לדירה החדשה לעשות שינויים בדירה הקיימת, כגון : החלפה של ריצוף, שינויים פנימיים של קירות, החלפת חלונות וכדומה. עלויות אלו יכולות להיות גבוהות מאוד ועלולות להגיע אף למאה אלף ש"ח ויותר, תלוי בשיפוץ.

הובלה – הובלת דירה יכולה לנוע מכמה מאות שקלים ועד אלפי שקלים תלוי במרחק ההובלה שמבקשים וזה נתון למשא ומתן כמו כל שירות אחר.

יועץ משכנתאות פרטי- בשנתיים האחרונות יותר ויותר אנשים מבינים שכשאתה ניגש לעסקת חייך אתה רוצה תותח/ית לידך. לוודא מראש שקיבלתם הצעה בכתב מפורטת מה כולל הייעוץ ומה לא כולל הייעוץ. כן, חשוב מאוד להבין גם מה הייעוץ לא כולל ולא לפחד לשאול את כל השאלות של "מה אם…"חשוב להבין מה אתם אמורים לעשות בכוחות עצמכם ועל מה אחראי יועץ המשכנתאות הפרטי שבחרתם
​

אז איך מתקדמים?
מתכננים מראש תוך כדי ירידה לפרטים הקטנים.
תכתבו תוכנית מימון לכל שלב בעסקה, מההוצאות הראשוניות לרכישת הבית ועד קבלת המפתח כולל 3 חודשי התארגנות בדירה.
אל תקחו הלוואת משכנתא "על השקל", תבקשו מסגרת גדולה יותר ממה שצריך, מקסימום תקחו סכום קטן ממה שביקשתם.
במידה ולא תתכננו מראש יתכן ותכנסו למינוס או תצטרכו הלוואה נוספת שלא תוכננה מראש וכך תמצאו את עצמכם חנוקים מתשלום משכנתא הלוואה שלא תוכננה מראש.

ממליצה לכם לתכנן מראש ולמנוע תסכול והפסד כספי,
מוזמנים להתייעץ איתי.

תשאלו, תבדקו ותתייעצו