חשוב! חשוב! חשוב!

רגע לפני שאתם מחפשים דירה או מבקשים הלוואת משכנתא.. עצרו ותכננו את עלות העסקה האמיתית!

• נתחיל במושג "דמי תיווך" – זהו תשלום שלא מתקיים בכל עסקה, אלה רק בעסקאות בהן מעורב מתווך. הלקוח משלם למתווך עמלה שנעה בין 1%-2%.
• "שכר טרחה לעורך הדין" – עורך דין זה אחד מאנשי המקצוע שמאוד חשובים בעסקת מקרקעין והם לוקחים לרוב עמלה שנעה בין 2%-5% בתוספת מע"מ.
• "מיסים"- (מס רכישה ומס שבח) כל רוכש דירה חדשה או יד שנייה, מחויב בתשלום מיסים אלו (אלא אם יש לו פטור על אחד מהם). מדרגות המס שונות בין מחירים שונים של מחירי עסקאות, לכן חשוב לבדוק זאת עם עורך דין או יועץ מס.
• "מגורים חלופיים" – במקרים רבים, קיימת תקופת מעבר מהרגע שהלקוח חתם על חוזה, ועד לרגע בו מקבל את הדירה הנרכשת. דבר זה גורר במקרים רבים עלות של שכר דירה ומשכנתא במקביל, דבר העלול לעמוד על סכום כסף גדול, ולכן יש לקחת בחשבון תשלומים אלו.
• "משכנתא" – גם בלקיחת הלוואת המשכנתא, עלינו לקחת בחשבון עלויות נוספות רבות כגון : שמאות, עמלת פתיחת תיק, עורך דין נוטריון. לדברים אלו יש להקצות כ-3,500 ₪ בממוצע.
• "בדק בית"- זוהי בדיקה של מהנדס או חברת בדק בית, על-מנת לבדוק את מצב הדירה והליקויים, בכדי לדעת את שווי הדירה באמת. בדירות מסוימות זה בהחלט יכול להיות שווה, עוד בטרם ניגשים לנהל משא ומתן.
• "שיפוצים ושדרוגים" – במידה ורוכש הדירה יהיה מעוניין לבצע שינויים בדירה הקיימת, כגון החלפה של ריצוף, שינויים פנימיים של קירות, החלפת חלונות וכדומה, יש לקחת עלויות אלו בחשבון.
• "הובלה" – מחיר הובלת דירה יכול לנוע בין כמה מאות שקלים ועד אלפי שקלים, דבר שבין היתר תלוי במרחק ההובלה. דבר זה נתון למשא ומתן כמו כל שירות אחר.
• "יועץ משכנתאות פרטי-" בשנתיים האחרונות יותר ויותר אנשים מבינים שכשאתה ניגש לעסקת חייך אתה רוצה שילווה אותך מישהו שמבין בתחום, ושהליווי אצלו יחסוך לך אלפי ואף מאות אלפי שקלים בלקיחת הלוואת המשכנתא.

אז איך מתקדמים?