כשבונים בית פרטי כדאי מאוד לדאוג עוד במהלך התכנון הבנייה לטופס 4,

מה שיחסוך לכם זמן רב ובירוקרטיה לא קטנה.

המדריך השלם להשגת הטופס המכריע

לפני כמספר חודשים קיבלתי טלפון, בצד השני של הקו פנה אלי קול של גבר עם השאלה: "אתה יכול להוציא טופס 4 לבית שבניתי לפני כשנתיים?" מכיוון שהוא ידע שאני מבין בעניין ומכיר את הפעולות והבירוקרטיה הנדרשת (היות ושנינו שייכים למועצה אזורית גזר) הוא הציע לי תשלום של 3500 ₪ עבור השרות. נאלצתי לדחות את הבקשה בנימוק שאני דואג לכול הנדרש לטופס 4 במסגרת ניהול בניית בית.

זה לא המקרה הראשון שאני נתקל במשפחות שסיימו לבנות את בית חלומותיהם והחלו לטפל בטופס 4 רק לאחר סיום הבנייה. כשכול האנרגיה נגמרה על בניית הבית, התהליך הזה עלול להמשך זמן רב.

כול מה שצריך זה ידע מוקדם.

אז מה הוא בעצם טופס 4?

טופס 4 הוא אישור למתן שירותי חשמל, מים וטלפון וניתן להוציאו רק לאחר סיום בניית הבית. אבל הטיפול בטופס 4 יכול להתחיל כבר מהיום הראשון – משלב התכנון, כך שבתום הבנייה כל מה שיידרש זה להגיש את הטפסים למועצה/עירייה וכך לחסוך הרבה זמן ועוגמת נפש לאחר הבנייה.

כבר בשלב תכנון הבית הורידו את ההנחיות לטופס 4 מאתר העירייה או המועצה אזורית

בדרך כלל ניתן למצוא את ההנחיות באתרי המועצות האזוריות או אתר העירייה תחת עמוד "תכנון ובנייה". 

למה חשוב לדעת מה ההנחיות שרלוונטיות לכם?

במדינת ישראל אין רגולציה בכול הקשור לטופס 4 ולכל וועדה לתכנון ובנייה יש את הדרישות שלה.

בואו נצא לדרך!

מכון הבדיקה

התקשרות עם מכון בדיקה נדרשת על מנת לקבל היתר. הבדיקות שמכון הבדיקה עורך הן:

· בדיקות בטון במעבדה - מתבצעות במספר שלבים במהלך יציקות השלד.

· בדיקת המערכת הסולארית - לאחר התקנת דוד שמש.

· בדיקת מערכת ביוב ואינסטלציה - במהלך הבנייה בסיום התקנת צנרת האינסטלציה.

· מערכת גז - לאחר התקנת מערכת הגז.

· בדיקות ממ"ד - לאחר התקנת מסנן.

חשוב לשמור את כול התוצאות שהגיעו מהמכון ולמסור אותן למנהל הפרויקט/מפקח/קבלן "עד מפתח". אם יש בעיה, הטיפול צריך להיעשות בזמן הבנייה.

טיפ: זה הזמן לקלסר מסודר – שימרו בו עותק של כול תוצאות הבדיקות אצלכם.

צילום רישיון קבלן מבצע

לבקשת טופס 4 צריך לצרף צילום רישיון קבלן בתוקף לתקופת הבנייה (מועצת גזר ומועצות נוספות לא מקבלת אישור קבלן מהאינטרנט). צלמו את האישור במועד חתימת חוזה עם הקבלן, כך גם תדעו שהקבלן מורשה וגם לא תצטרכו לרוץ אחריו אחרי הבנייה.

אישור הטמנת פסולת

באתר מורשה כמו התקשרות עם מכון בדיקה גם התקשרות עם מטמנה נדרש על מנת לקבל היתר. לקראת סיום הבנייה (בשלבים הסופיים שכבר לא תהיו זקוקים להטמנת פסולת בניין) דאגו לקבל מהמטמנה אישור על הטמנת פסולת הבניין שלכם.

החתמת הגורמים הרלבנטיים בכל שלב

הגורמים אותם צריך להחתים (בדקו בדיוק מה הדרישות של ועדת התכנון שלכם):

· אדריכל

· קונסטרוקטור

· קבלן רשום

· מודד

אם תחתימו אותם במהלך הבנייה, בסיום כול שלב לא תצטרכו לרוץ אחריהם אחר כך.

טיפ: הסוד הגדול הוא להכניס את זה למשימות שלכם בזמן הבנייה. אני רואה זוגות שעובדים מסודר בשיתוף פעולה ומחתימים לאט לאט ואני פוגש גם את אלו שמתחננים לטופס אחרי שהבית כבר מוכן.

סומך עליכם שתהיו בקבוצה הראשונה

מודד

את המודד צריכים במספר שלבים במהלך הבנייה, עבור טופס 4 צריך בדרך כלל לשניים מהשלבים:

· אישור על מיקום יסודות. כפי שציינתי בסעיף הקודם, כדאי להחתים בסיום כול שלב, במקרה הזה צריך להחתים את המודד בתום יציקת היסודות.

· בדיקת התאמה מפת מדידה. הזמן הטוב להזמין את המודד זה לאחר סיום ריצוף הבית ובניית הגדרות.

מסנן לממ"ד

הבדיקות הנדרשות (על ידי מכון הבדיקות שלכם):

· מסנן מותקן (לשמור קבלה)

· אטימות הממ"ד · חוזק הטייח

מומלץ לבקש את בדיקת חוזק טייח בממ"ד לפני יד אחרונה של צבע (במהלך הבדיקה קודחים עיגולים בטייח הממ"ד) מה שאומר שהמסנן צריך להיות מותקן במועד סיוד הבית. לינק לפוסט על מסנן לממ"ד "מערכת סינון לממ"ד - כבר בשלב התכנון".

הוראות כיבוי והצלה

שלושת הדברים שצריך לעשות:

· התקנת גלגלון שיכסה את כול שטח הבית

· התקנת גלאי עשן באזור חדרי השינה

· מטף 3 ק"ג שנמצא במקום נגיש

למידע נוסף על הוראות כיבוי והצלה כנסו לפוסט "איך מתכננים נכון בית שיעמוד בדרישות כבאות והצלה?"

גיבוי דיגיטלי

המלצה חמה: פיתחו תיקייה במחשב לטופס 4, עדכנו את התיקייה במהלך התכנון והבנייה. צלמו הכול, אם יש קובץ שהגיע באימייל שמרו את הקובץ המצורף בתיקיה. בתום הבנייה תיקייה זאת תחסוך לכם התרוצצויות וכאב ראש.

סיימתם לבנות?

עכשיו אפשר להגיש את כול הטפסים ולתאם ביקורת של מפקח מהועדה לתכנון ובנייה.

קיבלתם טופס 4? מזל טוב!

נשאר עוד מאמץ אחרון... הזמינו את החשמלאי שלכם שיתאם עם חברת חשמל ביקורת, מה שישנה את הסטטוס מחשמל זמני לקבוע. ואחרון חביב, טופס 5 שזהו אישור אכלוס/תעודת גמר.

אתם גדולים