המצוקה אמיתית וישנה בעיה אמיתית של מחירי דיור. ניסינו לשאול למה זה קרה, מדוע המחירים עלו באופן כה חד בשנים האחרונות.

עקרונית, המחיר אמור להקבע על ידי הביקוש וההצע. בשורות הקרובות ביצענו אמדן מהיר של הביקוש לדיור בישראל (כל הנתונים- ממוצע ל- 5 שנים בהתבסס על השנתון הסטטיסטי לישראל).

הביקוש העקרוני נאמד בתור מספר הזוגות הנישאים + חצי מהזוגות המתגרשים (כנראה שהמדובר באמדן חסר משמעותי בעיקר בגלל הלא נשואים החיים בגפם, אבל כאמדן ראשוני למטרתנו זו התחלה סבירה).
ההצע העקרוני נאמד בתור התחלות בניה + חצי ממספר הנפטרים

על פי הנוסחה לעיל הביקוש נאמד בכ- 57,000 דירות לשנה.
ההצע נאמד בכ- 52,000 דירות לשנה בממוצע.

כאשר אנו מדברים על הפרש ממוצע ב- 5 שנים, נוצר לנו עודף ביקוש לא מסופק של כ- 25,000 דירות. כאשר הביקוש עולה על ההצע- המחירים עולים

כל הדיבורים על הפחתת מחירי הדיור לא יועילו כל עוד מספר המבקשים לרכוש עולה על מספר הדירות המוצעות למכירה. זה כלל לא קשור לכסף אלא לנתונים הפיסים- מספר הדירות הדרושות.

המדינה רוצה הפחתה במחירי הדירות? נא לדאוג לבניה. כל מני "פתרונות קסם" מהירים לא יוכלו לפתור את הבעיה הפיסית של מחסור בדירות.

עם זאת, חשוב לזכור שבניה היא תהליך איטי ולכן כל פתרון שייושם, ידרוש שנים עד שישפיע משמעותית על השוק.