לאחרונה הטיל בנק ישראל מגבלה על נוטלי המשכנתאות ואסר על קבלת יותר מ-1/3 מהלוואת המשכנתא בריביות משתנות.

הדבר כולל את המסלולים הבאים : צמודי מדד עד 5 שנים ( לא כולל), צמודי מט"ח - יורו, דולר וכו', וכן מסלול הצמוד לריבית הפריים.

הדבר נכון הן לנוטלי משכנתאות חדשות והן לממחזרי משכנתא קיימת אותם רואה הבנק כאילו נטלו משכנתא חדשה.

הגבלה זו גורמת לכך שסך התשלומים שלנו לבנק יגדל ופוגע לנו באופן ישיר בכיס.

הסיבה אותה פרסם בנק ישראל כהסבר לחוק זה הוא הגנה על הלווים במקרה של עליה בריבית הפריים ואיתה ההחזר החודשי שלהם. אין עוררין על הדברים אולם יש לשים לב שבנק ישראל נתן הגנה גם לבנקים נותני המשכנתאות ויצר להם רווח גדול יותר על חשבון האזרחים.

חרף הגבלה זו ניתן באופן חוקי לקבל עד 50% מגובה ההלוואה בריבית הפריים ובכך לחסוך כספים עתידיים רבים.

לפיכך יש לקבל ייעוץ אובייקטיבי שיתן מענה לרצונות הלקוחות ולא לאילו של הבנקים.