פרוטוקול מסירה- מה חשוב לבדוק?
פרוטוקול מסירה- מה חשוב לדעת במועד מסירת חזקה בדירה מקבלן?
בשעה טובה הסתיימה בניית הבניין בו נמצאת דירתכם החדשה, והגיע הטלפון המיוחל לתיאום מועד לפרוטוקול מסירת חזקה.
מה זה פרוטוקול מסירה?
זהו מסמך הכולל את פרטי הדירה, טבלה הכוללת את אביזרי ומתקני הדירה (כגון: נקודות מאור, כלים סניטריים, ריצוף, אריחי חיפוי ועוד) ומקום להערות. במסגרת הפרוטוקול יעבור איתכם נציג מטעם הקבלן על כל רכיב ויסמן את מצב הדירה- האם תקין או האם ישנן הערות לתיקון. המטרה היא לבדוק את מצב הדירה ולמסור לכם דירה במצב תקין הראויה לשימוש למגורים.
מומלץ מאוד להיערך למעמד זה מראש ולתאם הגעה של איש מקצוע מטעמכם מתחום הנדסת בניין (לרבות חברת בדק בית) אשר ינכח במעמד פרוטוקול המסירה ויבצע עברכם בדיקה יסודית של הדירה.
מה קורה עם הקבלן מסרב?
במקרה והקבלן יסרב לכך שבמעמד פרוטוקול המסירה ינכח איש מקצוע מטעמכם, בדקו בעצמכם את מצב הדירה ובין היתר - תקינות התריסים החשמליים, סגירה ופתיחת דלתות וחלונות בצורה תקינה, רובה ואיטום חדר הרחצה ועוד.
ציינו בעצמכם על גבי הפרוטוקול כל הערה או ליקוי הגלוי לעין ואשר ניתן לזהות בבדיקה סבירה. אל תמהרו, הקדישו לצורך בדיקה זו כל זמן שנדרש.
גיליתם ליקוי או נזק? תתעדו זאת באמצעות תמונה ו/או סרטון.
זכרו כי נציג מטעם הקבלן מחויב לרשום בפרוטוקול מסירה כל הערה בדבר הדרוש תיקון שציין הרוכש.
בקשו העתק מפרוטוקול המסירה ושימרו אותו היטב לצורך כל מחלוקת עתידית, ככל ותהיה, מול הקבלן.
חתימתכם על פרוטוקול המסירה אינה משחררת את הקבלן מאחריותו לתיקון ליקויים על פי כל דין.
טרם ביצוע כל שימוש בדירה, וסמוך ככל האפשר למועד קבלת החזקה, דאגו להביא איש מקצוע מטעמכם אשר יערוך עבורכם בדיקה מקיפה הכוללת חוות דעת המסכמת את ממצאי הבדיקה.
מוזמנים להתקשר ולהתייעץ עם עו"ד יפית אייקורט לגבי כל שאלה בנושא
עו"ד יפית אייקורט- מתמחה במקרקעין ונדל"ן
לתיאום פגישת ייעוץ, התקשרו 054-7828252
בכל עסקת מקרקעין, חשוב לי בראש ובראשונה לבחון את מטרותיו וצרכיו האישיים של הלקוח על מנת לבנות את העסקה האופטימלית עבורו תוך הפקדה על ליווי אישי ועדכון שוטף של הלקוח המבטיחים לו שקט נפשי לאורך כל הדרך.