האם התיקון לחוק המכר ישפר את מצבם של ציבור רוכשי הדירות?
ביום 7.7.22 נכנס לתוקף תיקון 9 לחוק המכר (דירות) הכולל מספר שינויים ובראשם שינוי שיטת ההצמדה למדד תשומות הבנייה כפי שהייתה נהוגה עד כה במסגרת עסקת רכישת דירה מקבלן.
על מי יחול התיקון לחוק?
התיקון לחוק יחול על חוזה מכר אשר נחתם מיום 7.7.22 ואילך.
א. הגבלה על ההצמדה למדד תשומות הבנייה-
1. לאור העלייה החדה במדד תשומות הבנייה בשנה האחרונה, נאלצו רוכשי הדירות להוסיף סכומי כסף נכבדים, לעיתים אף מאות אלפי שקלים, במסגרת עסקת רכישת דירה מקבלן. ב- 12 החודשים האחרונים (מחודש מאי 2021 ועד חודש מאי 2022 ) חלה עלייה של 6.6% במדד תשומות הבנייה. לעומת התקופה המקבילה שנה קודם לכן, בה נרשמה עלייה של 3.14% (מחודש מאי 2020 ועד מאי 2021).
2. בעקבות התיקון לחוק, בהסכם המכר ניתן לקבוע הצמדה חלקית למדד תשומות הבנייה. כך, שלכל היותר 50% מכל תשלום יוצמד למדד, ובלבד ו- 20% מהמחיר החוזי המשולם בעת כריתת החוזה או לפני כל תשלום אחר לא יוצמד כלל למדד. כמו כן נקבע כי ההצמדה למדד תהיה עד למועד המסירה החוזי ולא עד מועד המסירה בפועל (למעט במקרים המפורטים בחוק).
ב. פיצוי בגין איחור במסירת הדירה-
1. עד לתיקון לחוק, היה על המוכר לשלם לרוכש פיצוי בגין איחור במסירה רק בחלוף שישים ימים. עם התיקון צומצם פרק הזמן ל- 30 ימים בלבד.
2. התיקון לחוק קובע כי ככל והמוכר לא מסר את הדירה בתום 30 יום ממועד המסירה החוזי, עבור תקופת איחור – החל מהחודש השני החוזי ועד ארבעה חודשים ממועד המסירה החוזי ישולם פיצוי בגובה שכר הדירה של דירה הדומה בגודלה ובמיקומה (להלן: "דירה דומה"), וזאת עבור כל חודש או חלק מחודש; בגין החודשים החמישי עד העשירי של איחור ישולם פיצוי בגובה 125% משכר הדירה של דירה דומה; בגין החודש ה-11 ואילך ישולם פיצוי בגובה 150% משכר הדירה של דירה דומה.
האם התיקון לחוק יוביל להוזלה במחיר הדירות?
למרות שמטרת החוק הינה להיטיב עם הקונה אשר נאלץ להתמודד עם עליית מחירים משמעותית הניכרת בעליית מדד תשומות הבנייה לעמוד בעליית מחירי הנדל"ן אשר הולכת וגדלה, מנגד עמדת הקבלנים היא כי השינוי האמור יוצר הכבדה קשה מנשוא.
כלל לא בטוח שכן וזאת מאחר והשינוי בשיטת ההצמדה, צפוי להוביל להתייקרות במחירי הדירות. כך, הרוכשים יאלצו לשלם מחיר גבוה יותר עבור הדירה ועבור מס הרכישה. בנוסף לכך, עקב שינוי מנגנון פיצוי בגין איחור במסירה, ייתכן וקבלנים ידחו את מועד המסירה החוזי על מנת להימנע מתשלום הפיצוי האמור. מגמה כאמור מסתמנת כבר עתה ומעניין יהיה לראות כיצד השינוי ישפיע לאורך זמן.
עו"ד יפית אייקורט- עו"ד ומגשרת, מתמחה בתחום הנדל"ן והמקרקעין
להמשך קריאה מוזמנים להכנס לאתר-
בכל עסקת מקרקעין, חשוב לי בראש ובראשונה לבחון את מטרותיו וצרכיו האישיים של הלקוח על מנת לבנות את העסקה האופטימלית עבורו תוך הפקדה על ליווי אישי ועדכון שוטף של הלקוח המבטיחים לו שקט נפשי לאורך כל הדרך.