בעלי דירה מתחילים לתכנן את מכירת הדירה בעתיד. הום סטייג׳ינג לבית יאפשר לכם למקסם את שווי בדירה בעת מכירתה הרעיון , להשקיע בבית כבר עכשיו, כדי להספיק גם להנות מהמהפך לפני שמגיעים לשלב המכירה.

נכסי דלא ניידי היו מאז ומתמיד אלמנטים רבי עצמה אשר אפשרו לבעליהם להתבסס כלכלית . אולם כיום ישנם נכסים רבים שהם תוצרי הבניה המסיבית של שנות ראשית קום המדינה ועד שנות השבעים והשמונים שנמצאים במצב ישן יחסית וזקוקים לשדרוג.  בהם רצוי וניתן לבצע את ההשבחה .

ראשית . יש לאמוד בעין בוחנת ולראות את היקף התיקונים הנדרשים בבית, ולמה שנראה לנו כשיפוץ מינורי יכולות להתווסף עלויות רבות כתוצאה מ"הפתעות" שלא ידעתם עליהן קודם.

.ברוב המקרים השבחה של נכס מבוססת על מוטיבים דומים

 בדקו כי אכן מדובר באלמנטים המעלים את ערך הנכס ואינם מצריכים השקעה ללא תמורה. בדרך כלל הנראות היא שמשפיעה על הקונים הפוטנציאלים, צבע קירות בהיר ואחיד, מטבח אסטטי, וחלונות גדולים ומאירים עושים את העבודה.

תקינות הבית - ברוב המקרים תקינות הבית הינה בין האלמנטים הבסיסיים וההכרחיים ביותר להשבחה של נכס. כל עוד הבית לא תקין מבחינות מסוימות, רצוי להתחיל בנקודה זו. תיקון נזילות, בעיות במיזוג אויר, דלתות חורקות וחלונות שלא נפתחים

החזות החיצונית הינה בין האלמנטים המשמעותיים ביותר בהשבחת הנכס, בדקו כיצד ניתן לשפרה, המראה החיצוני של הבית מאוד חשוב לרוכשים פוטנציאלים. טייח חלק ולא שפריץ, גינון , וחזית כניסה מעניינת ימכרו את הנכס בקלות יותר.לאנשים חשוב שהבית שהם קונים לא רק יראה טוב מבפנים, אלה גם מבחוץ.   בכל הדירות החדשות שנבנות, עיצוב החוץ מקבל דגש בדיוק כמו עיצוב הפנים.

זכרו שבית שגרים בו הרבה יותר קל למכור מאשר בית ריק 

כדי שהקונים הפוטנציאליים יוכלו לדמיין עצמם עוברים לגור בנכס זה, על החדרים להיות מסודרים, לא עמוסים ומעוצבים בקלילות ורעננות. חדרים שעם השנים הפכו  למחסנים, פנו והפכו אותם שוב לחדר פונקציולני ושימושי, כמו חדר עבודה או חדר שינה.

השקיעו באביזרים שאתם יכולים אחרי המכירה לקחת אתכם לבית הבא, כמו שטיח יפה, כורסא או כיסוי מיטה. שימו עוגה בתנור, ריח של אפיה תמיד עושה טוב לרוכש הפוטנציאלי. שימו פרחים וקערת פירות. אם אתם מראים את הבית בערב, הדליקו תאורת אווירה, ואפילו הדליקו כמה נירות עם ניחוח עדין .

נתונים סביבתיים  הבליטו כול מאפיין חיובי של הנכס, הדגשת הנוף הנראה מהדירה, כיווני אויר, קירבה לצירים מרכזיים אך יחד אם זאת אזור שקט וטוב. כול אלה יעזרו לכם למכור את הנכס במחיר טוב יותר.

טיפ למשקיעי הנדלן הרואים את הנולד :

חשוב לזכור כי השקעה ראשונית וחד פעמית בנכס עוד בשלב הבניה או על הנייר תעלה את ערכו למשך שנים רבות ולכן אם אתם בשלב זה , כדי להירתם למבצע זה ולהבין את חשיבותו בטרם היציאה לדרך. גם אם התקציב מוגבל.  יש לחשוב בתכנון נכס על כול הדברים שחייבים להיעשות כבר בשלב הראשון כי בעתיד לא יהיה ניתן להוסיפם. לדוגמא, לעיתים כדאי לחפור מרתף לעומת בניית קומה שנייה, מעל קומת הקרקע, כי את הקומה השנייה קל להוסיף בעתיד בניגוד למרתף. הכנה למעלית, או הכנה לשואב אבק מרכזי, כול אלה משביחים את הנכס. .

בהצלחה!

הכנס טקסט כאן